Проектирование Апарт Отелей

Популярность направления бизнеса

Особенность гостиниц такого типа – наличие в номере зоны для отдыха, кухни, санузла. Как в квартире. Концепция гостиницы – проживание с тем же комфортом, что и дома. Номерной фонд сформирован апартаментами, тогда как в обычном мотеле, гостинице или мини-отеле предлагают обычные номера, максимум – класса сюит. И если гость предпочитает полную автономность, он выберет размещение в апартаментах. Кроме того, в последние годы распространяется тенденция постоянной аренды апартаментов, как альтернатива аренде квартиры. Это делает гостиничный бизнес более прибыльным, выводит его на новый уровень.

Здание для отеля

Оптимальным решением будет поиск готового здания. Это может быть коммерческая недвижимость достаточной вместимости, коммунальные квартиры, общественные здания. Но, конечно же, такие объекты требуют перепланировки, ремонта помещений, нередко их нужно реконструировать. Тем не менее, финансовые затраты будут меньшими, чем при строительстве нового здания, так как потребуется покупать участок, оформлять разрешительные документы, тратить больше средств на разработку архитектурного проекта и само строительство.

Удачный вариант – здание с подземным этажом достаточной высоты, где можно обустроить парковку. Или, если парковка есть рядом с гостиницей – помещения хозяйственного и технического назначения, которые будут отделены от жилых.

Планируете открывать производство?

Скачайте бесплатный чек лист 10 фатальных ошибок начинающего производственника

Скачать

Место

Для апарт-отеля можно выбрать место как в центральных районах города, так и на его окраине – в зависимости от концепции. В курортных городах такие гостиницы ориентированы на отдых, поэтому их строят на земельных участках в прибрежной зоне, за городом – поближе к природе. В крупных городах популярностью пользуются отели-бутики с апартаментами, расположенные в центре или других престижных районах. В СПб, других городах с большим количеством памятников архитектуры, стоит искать землю под строительство или готовые здания в доступной близости от таких объектов.

Рядом с гостиницей должна быть развита инфраструктура – как показывает опыт, только гостиничного сервиса мало.

Наши партнеры

Оборудование и меблировка

Настоящий апарт-отель – это полностью меблированное и оборудованное жилое помещение, плюс кухня с мебелью и техникой. При оборудовании отеля нужно предусмотреть все инженерные коммуникации, оснастить номера сантехникой.

В самом отеле нужно подключить пожарную и охранную сигнализацию, видеонаблюдение. На первом этаже – установить стойку администратора, обустроить холл для комфортного ожидания постояльцев.

Услуга проектирования апарт-отелей

Проектирование апарт-отелей – услуга, которую мы предлагаем организациям и ИП, частным лицам. Мы можем разрабатывать проекты любой сложности, учитываем все пожелания и требования заказчика, берем на себя и строительство, реконструкцию или ремонт. Разработка архитектурной и технической документации, создание дизайн-проекта, должное юридическое оформление – тоже является частью наших услуг.

Наша команда

Данил Герасимиди

Генеральный директор

Михаил Коротков

Руководитель проекта

Анна Васильева

Эксперт-технолог по группе ХБИ

Анна Короткова

Ведущий технолог проектировщик

Дмитрий Урети

Ведущий архитектор

Олег Чаплин

Ведущий инженер ОВиК и ВК

Как проходят работы

Главное правило – удовлетворение потребностей заказчика, поэтому каждый этап работы, включая составление технического задания, проходит согласование с клиентом. Этапов много:

• разработка концепции отеля;
• выбор места для строительства или здания;
• получение разрешительных документов;
• разработка проекта (состоит из нескольких частей);
• при строительстве – выполнение всех работ, начиная от определения глубины залегания фундамента, заканчивая декоративной отделкой;
• установка инженерных коммуникаций;
• при реконструкции или ремонте – все виды работ, при необходимости – и заглубление постройки.

Далее – подготовка гостиницы к сдаче.

Налогообложение

В основном выбор налоговой системы зависит не только от организационно-правовой формы гостиницы (ООО или ИП), но и от ее размеров, номерного фонда, других параметров. Мы проводим анализ всех факторов и предлагаем заказчику подходящий вариант налогообложения.

Сколько стоит открыть отель с апартаментами

В среднем, строительство здания с нуля, с соблюдением строительного свода правил и норм, обходится в 85-90 миллионов рублей. Реконструкция или ремонт с перепланировкой строения обходятся в 115-125 миллионов. Но многое зависит от параметров строения – гостиница в два этажа будет стоить дешевле, чем в пять или более этажей. Чтобы клиент сразу знал, на какую сумму ориентироваться, мы предлагаем бесплатный расчет стоимости проекта.